Skup nieruchomości to rodzaj działalności, która polega na kupnie różnego rodzaju nieruchomości – zadłużonych lub w trakcie trwania spraw sądowych i z tzw. trudną przeszłością prawną. To również skup mieszkań bezpośrednio od właścicieli, którzy z jakiegoś powodu zależy na szybkiej sprzedaży lokalu i nie chcą zbyt długo czekać na zainteresowanie ze strony klientów indywidualnych. Co warto wiedzieć o skupie nieruchomości? Czy skup mieszkań się opłaca?
Spis treści
Na czym polega skup nieruchomości?
Działalność związana ze skupem wymaga przede wszystkim bardzo dobrego rozeznania na rynku nieruchomości, ostrożności, uważnych i nieruchomości trafnych wyborów.
Skup mieszkań za gotówkę działa w taki sposób, że kupuje się dostępne nieruchomości za cenę niższą niż jej wartość rynkowa. Każda transakcja jest inna i zależna od statusu prawnego nieruchomości, rodzaju nieruchomości, lokalizacji, wyceny rzeczoznawcy i wielu dodatkowych czynników, które mają wpływ na ostateczną wycenę. Jaki jest zakres działalności danego skupu nieruchomości?
To między innymi skup działek, skup nieruchomości z problemami prawnymi, skup domów za gotówkę, skup mieszkań z lokatorem, a także skup działek budowlanych.
Skup mieszkań – czy warto w nie inwestować?
Zakup mieszkania to dla wielu osób sposób na zainwestowanie kapitału i regularne pomnażanie go. Korzystają z tego ludzie, którzy mają sporo odłożonej gotówki i zastanawiają się nad tym, w co mogą ją zainwestować. Dla inwestorów, przedsiębiorców i osób ceniących przemyślane inwestycje skup nieruchomości to dobre rozwiązanie.
Co warto wiedzieć, decydując się na taką inwestycję?
Przede wszystkim warto na bieżąco analizować sytuację na rynku nieruchomości, by wiedzieć, w co i kiedy zainwestować. Niezbędna jest też wiedza o tym, jak funkcjonują skupy nieruchomości. Skup zadłużonych mieszkań czy skup domów to zakup takich lokali bezpośrednio od właścicieli. Na miejsce przyjeżdża rzeczoznawca, który wycenia wartość nieruchomości, proponuje cenę i jeśli właściciel ją akceptuje – dochodzi do transakcji – podpisania umowy sprzedaży i wypłaty wynagrodzenia za lokum.
Skup nieruchomości za gotówkę – dlaczego warto?
Skup nieruchomości za gotówkę to dobre rozwiązanie dla osób, które mają zapas gotówki i szukają opłacalnych inwestycji, by w przyszłości je sprzedać z zyskiem.
Jednak ze względu na charakter takiej działalności inwestor musi mieć dużo pieniędzy, aby przeznaczyć je na zakup nieruchomości, i odpowiednią wiedzę o rynku.
Sposoby na weryfikację danego skupu nieruchomości
Rozważasz zainwestowanie własnych środków we współpracę ze skupem nieruchomości i zastanawiasz się, czy jest to bezpieczne? Nie wiesz, jak zweryfikować działalność danego skupu nieruchomości, by sprawdzić, czy jest legalna?
Wystarczy, że się do tego procesu odpowiednio przygotujesz. Oto kilka sposobów, które pomogą Ci dokładnie zweryfikować działalność danego skupu.
- Sprawdź i dokładnie przeanalizuj profil działalności i dane firmy – te informacje są powiązane z danym skupem nieruchomości. W szczególności sprawdź rzetelnie dane rejestrowe firmy, a także upewnij się, czy dana firma jest w pełni wypłacalna, zanim nawiążesz z nią współpracę.
- Zweryfikuj opinie klientów o skupie nieruchomości – to zwykle wystarczy, by utwierdzić się w przekonaniu, czy działalność danej firmy jest legalna, jakie właściciele mają podejście do pracowników.
- Sprawdź podejście firmy do klienta
Dobre skupy nieruchomości bardzo często proponują klientom dodatkowe zabezpieczenie w formie płatności jako depozyt notarialny po to, aby jeszcze bardziej zwiększyć bezpieczeństwo kupującego. Na tej podstawie można łatwo określić nie tylko wypłacalność firmy, ale również dodatkowo poznać jej podejście do klienta.
- Zakres działania
Warto upewnić się jaki zakres działania ma dany skup nieruchomości i zweryfikować zakres PKD w CEiDG, by mieć pewność, że masz do czynienia z legalnie działającą firmą.
- Zakres oferty
Sprawdź dokładnie, jaki firma ma zakres oferty, od jak dawna działa na rynku, jakimi osiągnięciami może się pochwalić w sieci, jaką ma komunikację z klientami i w jaki sposób prezentuje swoją ofertę. Jeśli interesuje Cię spotkanie z osobą zarządzającą skupem nieruchomości, warto się na takie umówić, zapytać o niezbędne szczegóły i zapoznać z warunkami szczegółowej współpracy.
Czy skup nieruchomości jest opłacalny?
Wielu właściciel nieruchomości często rozważa sprzedaż mieszkania i przez wiele takich osób skup nieruchomości jest traktowany jako ostateczność, jeśli np. nie mogą znaleźć indywidualnego kupca na zakup lokalu.
Z perspektywy kupującego proponowana cena za daną nieruchomość może wydawać się zaniżona w stosunku do jej realnej wartości rynkowej. Nie powinno się porównywać proponowanej wartości nieruchomości przez skup do wartości proponowanej przez agencję.
Kupujący otrzymuje ok. 80% do 90% ceny wartości rynkowej nieruchomości, jeśli rozważa sprzedaż za pomocą skupu nieruchomości. Jednak ogromną zaletą takiej współpracy jest szybki proces formalności i wypłata należności za mieszkanie, dlatego często korzystają z takiej współpracy klienci, którym zależy na szybkiej sprzedaży nieruchomości i którzy nie chcą zbyt długo czekać na inne propozycje sprzedaży.
Co warto wiedzieć o skupie nieruchomości?
Inwestycja w nieruchomości to zawsze dobre rozwiązanie, jeśli chcesz w przyszłości na tym zarobić. Jednak warto jednak pamiętać, że takie inwestowanie wymaga sporej ilości gotówki i znajomości przepisów prawnych obowiązujących na rynku nieruchomości.
