Koszty, które należy ponieść przy sprzedaży nieruchomości składają się z kilku elementów. Warto wiedzieć o każdym z nich, by móc przewidzieć, jakie obowiązkowe opłaty musi pokryć strona czynności notarialnej.
Jednym z podstawowych elementów kosztów czynności notarialnych jest taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza. Oprócz tego nowy właściciel nieruchomości musi ponieść koszty takie, jak podatki (na przykład podatek od czynności cywilnoprawnych, podatek od spadków i darowizn), opłaty notarialne, w tym właśnie taksa notarialna, a także opłata za wypisy aktu notarialnego oraz opłaty sądowe, takie jak opłata od wniosku wieczystoksięgowego. Notariusz nie pobiera opłat za żadne inne czynności jak na przykład korzystanie przez niego z wyszukiwarki ksiąg wieczystych. Co istotne, przed zakupem nieruchomości należy posiadać numer księgi wieczystej, by samemu sprawdzić jej stan prawny, nie da się bowiem w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych odnaleźć księgi wieczystej po numerze działki albo po adresie.
Wysokość wynagrodzenia notariusza określana jest na podstawie umowy notariusza ze stronami czynności prawnej, ale maksymalną wysokość jego wynagrodzenia określają przepisy prawa. Taksa notarialna nie obejmuje kosztów przejazdu i innych niezbędnych wydatków poniesionych przez notariusza. Wynagrodzenie notariusza może zostać zwiększone, jeżeli na przykład dokonuje czynności poza kancelarią.
Opłata sądowa wyniesie 200 zł za złożenie wniosku o wpis nowego właściciela w księdze wieczystej. Za sporządzenie wypisu stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę i finalny koszt będzie zależny od obszerności aktu notarialnego.
Podatek od umowy sprzedaży nieruchomości (podatek od czynności cywilnoprawnych) wynosi dwa procent wartości nieruchomości. Przykładowo podatek dla umowy sprzedaży nieruchomości o wartości 300.000 zł wyniesie 6.000 zł
Wartość maksymalna wynagrodzenia notariusza jest zależna od wartości nieruchomości:
- Do 3000 zł – 100 zł;
- Powyżej 3000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
- Powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
- Powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
- Powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
- Powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
- Powyżej 2.000.000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej (czyli małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów) nie więcej niż 7500 zł.
W niektórych przypadkach wysokość maksymalna taksy notarialnej jest niższa i wynosi połowę wyżej opisanej. Dotyczy to zawarcia takich umów jak na przykład umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego, umowa deweloperska, umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, umowa sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
Post zewnętrzny.
