Portal wMieszkaniu.pl
  • Dom
    • Łazienka
      • Aranżacja łazienki
      • Kabiny prysznicowe
      • Wanny
    • Aranżacja kuchni
    • Aranżacja salonu
    • Aranżacja sypialni
    • Fototapety
  • Ogród
  • Wnętrza
  • Architektura
  • Budownictwo
  • Finanse
  • Technnologia
  • Inne
    • Jak to zrobić..?
      • Postawienie ściany z płyt g-k
    • Polecane
      • Dom
        • Gipsowanie ścian
        • Wykusz
        • Antresola
        • 4 Kolory do sypialni
        • Wymiennik ciepła
        • Płytki drewnopodobne
        • Prysznic bez brodzika
        • Wentylacja mechaniczna
        • Szafy do zabudowy
        • Panele podłogowe do kuchni
        • Dekoracje DIY
        • Powierzchnia użytkowa
      • Inne
        • Jaka temperatura wody w akwarium
        • Sizal
        • Polerowanie aluminium
        • Aluminium
        • Kapsułki do prania
        • Polistyren
        • Ile gram ma łyżeczka?
        • Thermomix
        • Robot planetarny
        • Malakser
        • Termoobieg w piekarniku
        • Studnia głębinowa
    • Wybór autora
      • Aranżacja salonu
      • Pokój dla niemowlaka
      • Meble z palet
      • Balkon w bloku
      • Dom pasywny
      • Wystrój wnętrz
      • Lampy sufitowe
      • Sypialnia na poddaszu ze skosem
      • Osłona na kaloryfer
      • Ściana TV
      • Dom z kontenerów
      • Aranżacje ogrodów
      • Pianka poliuretanowa
      • Szara kuchnia
      • Modne okno w kuchni
      • Ogrodzenia gabionowe
      • Domek na drzewie
  • Strona główna
  • O nas
  • Polityka prywatności
  • Kontakt / Redakcja
  • Strona główna
  • O nas
  • Polityka prywatności
  • Kontakt / Redakcja
Portal wMieszkaniu.pl
wMieszkaniu.pl
  • Dom
    • Łazienka
      • Aranżacja łazienki
      • Kabiny prysznicowe
      • Wanny
    • Aranżacja kuchni
    • Aranżacja salonu
    • Aranżacja sypialni
    • Fototapety
  • Ogród
  • Wnętrza
  • Architektura
  • Budownictwo
  • Finanse
  • Technnologia
  • Inne
    • Jak to zrobić..?
      • Postawienie ściany z płyt g-k
    • Polecane
      • Dom
        • Gipsowanie ścian
        • Wykusz
        • Antresola
        • 4 Kolory do sypialni
        • Wymiennik ciepła
        • Płytki drewnopodobne
        • Prysznic bez brodzika
        • Wentylacja mechaniczna
        • Szafy do zabudowy
        • Panele podłogowe do kuchni
        • Dekoracje DIY
        • Powierzchnia użytkowa
      • Inne
        • Jaka temperatura wody w akwarium
        • Sizal
        • Polerowanie aluminium
        • Aluminium
        • Kapsułki do prania
        • Polistyren
        • Ile gram ma łyżeczka?
        • Thermomix
        • Robot planetarny
        • Malakser
        • Termoobieg w piekarniku
        • Studnia głębinowa
    • Wybór autora
      • Aranżacja salonu
      • Pokój dla niemowlaka
      • Meble z palet
      • Balkon w bloku
      • Dom pasywny
      • Wystrój wnętrz
      • Lampy sufitowe
      • Sypialnia na poddaszu ze skosem
      • Osłona na kaloryfer
      • Ściana TV
      • Dom z kontenerów
      • Aranżacje ogrodów
      • Pianka poliuretanowa
      • Szara kuchnia
      • Modne okno w kuchni
      • Ogrodzenia gabionowe
      • Domek na drzewie
  • Finanse

Co warto wiedzieć o umowie deweloperskiej?

  • 17 kwietnia 2020
  • Redakcja wMieszkaniu
Co warto wiedzieć o umowie deweloperskiej? 1

W ciągu całego życia zawieramy wiele umów. Niektóre mają charakter ustny, a inne wiążą się z szeroko rozumianą formą pisemną. Jednym z ważniejszych kontraktów, jest umowa deweloperska. To zbiór porozumień, ale i zobowiązań inwestora i nabywcy nieruchomości. Co warto o niej wiedzieć?

Nawet najlepszym deweloperom zdarzają się wpadki. Krzywe ściany, pęknięty sufit lub zabudowany dostęp do instalacji, to sytuacje, które mogą się pojawić podczas odbioru nieruchomości. Jest to raczej przykra sytuacja, zwłaszcza że zwykle na odbiór udajemy się pełni entuzjazmu. W końcu „zaraz” będziemy mogli się wprowadzić. W takich chwilach trzeba zweryfikować postanowienia zawarte w umowie deweloperskiej i podjąć odpowiednie kroki. Dobrze, gdy umowa sporządzona jest w sposób, który chroni nie tylko interesy dewelopera, ale także nabywcy.

Spis treści

  • Skuteczne zgłaszanie wad
  • Prawa i obowiązki stron

Skuteczne zgłaszanie wad

W sytuacji, gdy zidentyfikowaliśmy wady, powinniśmy je zapisać w protokole odbiorczym. W Ustawie z 16.09.2011r. znajdują się wszelkie niezbędne informacje traktujące o zasadach odbioru mieszkań deweloperskich, a także skutkach wad w nieruchomości. Istotny jest fakt, że przeniesienie praw własności na nabywcę każdorazowo musi zostać poprzedzone odbiorem. Jednak może on być wykonany dopiero w sytuacji, gdy deweloper uzyska pozwolenie na użytkowanie budynku.

Odbiór mieszkania lub domu musi odbyć się w obecności nabywcy. W związku z tym przeniesienie praw własności nie może być dosłownie przerzucone na nabywcę, jeśli ten nie uczestniczy w odbiorze i nie podpisze wymaganych dokumentów. Zgodnie z przytoczoną ustawą należy sporządzić protokół podsumowujący odbiór lokalu. To zarazem informacja i dowód, w którym stwierdza się wady mieszkania przez nabywcę.

Przepisy determinują okres, w którym deweloper musi ustosunkować się do zgłoszonych wad. Okres ten wynosi 14 dni, które liczone są od dnia podpisania protokołu. Odpowiedź powinna trafić do przyszłego właściciela w formie pisemnej i zawierać klarowne informacje dotyczące uznania lub odmowy uznania usterek. W wypadku odmowy deweloper jest zobligowany do pisemnego uzasadnienia, odnosząc się np. do przepisów budowlanych lub prawa.

Deweloper, uznając niedociągnięcia ma 30 dni liczonych od podpisania protokołu na usunięcie usterek. Podstawą do wydłużenia tego terminu jest sytuacja, w której pomimo należytej staranności nie udało usunąć się wady. Taka sytuacja również wymaga od inwestora uzasadnienia w formie pisemnej i dostarczenie pisma klientowi. Wspomniane terminy określono w ustawie w celu ochrony interesów klientów. Dlatego też umowa deweloperska nie może posiadać klauzul deprecjonujących rolę inwestora w usunięciu wad, co byłoby niekorzystne dla nabywcy.

Prawa i obowiązki stron

Umowa deweloperska określa wszystkie prawa przysługujące stronom oraz zobowiązania względem siebie. Inwestor obiecuje wybudowanie i przekazanie nieruchomości nabywcy, a ten przystaje na zapłacenie określonej sumy pieniędzy we wskazanych terminach. Te ostatnie mogą być uzależnione od postępów budowy lub od ustalonych dat. W tym wypadku wariant pierwszy wydaje się korzystniejszy dla nabywcy, a drugi dla dewelopera. Warto również zwrócić uwagę na klauzule dotyczące kar umownych. Niekiedy ich proporcje potrafią być zawyżone i nieadekwatne do sytuacji, zwykle na niekorzyść nabywcy. Dlatego umowę deweloperską dobrze zrewidować z prawnikiem, który przeanalizuje zapisy. Dzięki temu można ustalić z inwestorem mniej stronniczą treść umowy.

Ustawa wprowadziła kilka narzędzi mających na celu ochronę przyszłych właścicieli. Jednym z nich jest obowiązek ujawnienia w księdze wieczystej roszczeń nabywcy. Odbywa się to poprzez umieszczenie stosownych zapisów w umowie deweloperskiej, która przyjmuję formę aktu notarialnego. Notariusz po sporządzeniu, odczytaniu i zaakceptowaniu aktu przez strony przesyła roszczenie do właściwego wydziału ksiąg wieczystych. System jest tak skonstruowany, że po wprowadzeniu zawiadomienia w dziale IV KW pojawia się informacja o rozpoczęciu procedury. Nie jest to jeszcze wpis, ale potencjalnie uniemożliwia to sprzedanie dwa razy tej samej nieruchomości różnym osobom.

Realizacja uzgodnień z umowy deweloperskiej skutkuje podpisaniem także w formie aktu notarialnego, umowy przeniesienia własności. To moment, w którym nabywca staje się prawowitym właścicielem nieruchomości. To również czas weryfikacji zapisów ostatecznej umowy z wcześniej zawartą umową deweloperską. Troska o kompleksowe i szczegółowe przeniesienie zapisów jest istotna, gdyż determinuje to, czy zgodnie z porozumieniem stajemy się właścicielami garażu lub komórki lokatorskiej. Jeśli takie ustalenia miały miejsce wcześniej, to warto, żeby znalazły się w umowie końcowej. Umowa deweloperska to ważny dokument, dlatego więcej przydatnych informacji na jej temat znaleźć można na https://pewnylokal.pl/porady/umowa-deweloperska-co-dalej.

Umowa deweloperska to istotny dokument, w którym strony porozumiały się co do warunków, jakie każda ze stron zobowiązuje się dopełnić. Istotne jest, aby dokument nie był sporządzony na niekorzyść żadnej ze stron z naciskiem na nabywcę. Dlatego dla pewności warto zwrócić się o weryfikację zapisów do kancelarii prawnej. Pozwoli to na usunięcie niebezpiecznych dla kupującego zapisów lub ich realne złagodzenie. Dzięki temu będziemy mieli pewność, że dopełniliśmy wszelkich formalności.

Redakcja wMieszkaniu

Redaktor naczelny portalu wMieszkaniu.pl. Staram się przedstawić to, czego inni nie potrafią. Chcę dać czytelnikom wartości, które być może wykorzystają w swoich wnętrzach. Zacznij dbać o swoje wnętrza, teraz.

MOŻE CI SIĘ RÓWNIEŻ SPODOBAĆ
pieczątka przy kosztach notarialnych
Zobacz artykuł
  • Finanse

Koszty czynności notarialnych przy sprzedaży nieruchomości

  • Redakcja wMieszkaniu
  • 15 marca 2023
Czy są dotacje do pomp ciepła? 2
Zobacz artykuł
  • Finanse

Czy są dotacje do pomp ciepła?

  • Redakcja wMieszkaniu
  • 15 listopada 2022
Skup nieruchomości – na czym polega i komu się opłaci? 3
Zobacz artykuł
  • Finanse

Skup nieruchomości – na czym polega i komu się opłaci?

  • Redakcja wMieszkaniu
  • 25 lipca 2022
5 zalet kupna mieszkania od dewelopera 4
Zobacz artykuł
  • Dom
  • Finanse

5 zalet kupna mieszkania od dewelopera

  • Redakcja wMieszkaniu
  • 19 lipca 2022
Co obejmuje ubezpieczenie mieszkania? - jaką polisę nieruchomości wybrać? 5
Zobacz artykuł
  • Finanse

Co obejmuje ubezpieczenie mieszkania? – jaką polisę nieruchomości wybrać?

  • Redakcja wMieszkaniu
  • 14 lipca 2022
Kilka prostych kroków do udanej sprzedaży nieruchomości 6
Zobacz artykuł
  • Finanse
  • Inne

Kilka prostych kroków do udanej sprzedaży nieruchomości

  • Redakcja wMieszkaniu
  • 7 lipca 2022
Jak kupić mieszkanie w Lublinie od dewelopera? 7
Zobacz artykuł
  • Finanse

Jak kupić mieszkanie w Lublinie od dewelopera?

  • Redakcja wMieszkaniu
  • 29 czerwca 2022
Co trzeba wiedzieć, ubezpieczając dom lub mieszkanie? 8
Zobacz artykuł
  • Finanse

Co trzeba wiedzieć, ubezpieczając dom lub mieszkanie?

  • Redakcja wMieszkaniu
  • 24 czerwca 2022

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Najnowsze artykuły
  • Drzwi harmonijkowe
    Drzwi harmonijkowe – czym są i w jakich wnętrzach sprawdzą się najlepiej?
    • 24 marca 2023
  • kosze na śmieci do segregacji
    Poznaj powody, dla których warto segregować śmieci
    • 23 marca 2023
  • sypialnia do malowania
    Głębokie odcienie w malowaniu sypialni
    • 22 marca 2023
  • Malarskie agregaty elektryczne GRACO - przeznaczone do zastosowania wewnętrznego 9
    Malarskie agregaty elektryczne GRACO – przeznaczone do zastosowania wewnętrznego
    • 22 marca 2023
  • piękne półki w salonie na ścinanie
    Jak ozdobić półki w salonie?
    • 21 marca 2023
Najchętniej czytane
  • Piętrowe łóżko do sypialni dzieci – tworzymy ramę 10 1
    Piętrowe łóżko do sypialni dzieci – tworzymy ramę
    • 11 maja 2016
  • Piętrowe łóżko do sypialni dzieci - szuflady na pościel 11 2
    Piętrowe łóżko do sypialni dzieci – szuflady na pościel
    • 2 grudnia 2015
  • Piętrowe łóżko do sypialni dzieci – materac 12 3
    Piętrowe łóżko do sypialni dzieci – materac
    • 23 lutego 2015
  • Toaletka - tanio i szybko 13 4
    Toaletka – tanio i szybko
    • 14 kwietnia 2015
  • Szafki wnękowe – idealny mebel dla naszych sypialni. Początki są trudne 14 5
    Szafki wnękowe – idealny mebel dla naszych sypialni. Początki są trudne
    • 28 lutego 2015
Komentarze
  • BASIA o Aranżacja salonu – na jakie pomysły można się zdecydować?
  • Wiola o Jak wybrać meble do kuchni? 4 rady
  • Mirek o Kompletny przewodnik po trendach w wykończeniu łazienek na 2023 rok!
  • gOSIA o Zmiękczacz wody do domu – czy warto go mieć?
  • Basia o Sizal – co to jest?

wMieszkaniu - Specjalizujemy się publikacji artykułów i ciekawostek w tematach domu, architektury, ogrodu i budownictwa. Jesteśmy bardzo zaangażowani w naszą pracę i pasję.

Dlaczego my? Ponieważ wMieszkaniu poczujesz się świetnie. wMieszkaniu jest miejsce dla inspiracji potrzebnej Tobie i Twojemu domowi.

  • Dom
    • Łazienka
      • Aranżacja łazienki
      • Kabiny prysznicowe
      • Wanny
    • Aranżacja kuchni
    • Aranżacja salonu
    • Aranżacja sypialni
    • Fototapety
  • Ogród
  • Wnętrza
  • Architektura
  • Budownictwo
  • Finanse
  • Technnologia
  • Inne
    • Jak to zrobić..?
      • Postawienie ściany z płyt g-k
    • Polecane
      • Dom
        • Gipsowanie ścian
        • Wykusz
        • Antresola
        • 4 Kolory do sypialni
        • Wymiennik ciepła
        • Płytki drewnopodobne
        • Prysznic bez brodzika
        • Wentylacja mechaniczna
        • Szafy do zabudowy
        • Panele podłogowe do kuchni
        • Dekoracje DIY
        • Powierzchnia użytkowa
      • Inne
        • Jaka temperatura wody w akwarium
        • Sizal
        • Polerowanie aluminium
        • Aluminium
        • Kapsułki do prania
        • Polistyren
        • Ile gram ma łyżeczka?
        • Thermomix
        • Robot planetarny
        • Malakser
        • Termoobieg w piekarniku
        • Studnia głębinowa
    • Wybór autora
      • Aranżacja salonu
      • Pokój dla niemowlaka
      • Meble z palet
      • Balkon w bloku
      • Dom pasywny
      • Wystrój wnętrz
      • Lampy sufitowe
      • Sypialnia na poddaszu ze skosem
      • Osłona na kaloryfer
      • Ściana TV
      • Dom z kontenerów
      • Aranżacje ogrodów
      • Pianka poliuretanowa
      • Szara kuchnia
      • Modne okno w kuchni
      • Ogrodzenia gabionowe
      • Domek na drzewie
Najnowsze artykuły
  • Drzwi harmonijkowe
    Drzwi harmonijkowe – czym są i w jakich wnętrzach sprawdzą się najlepiej?
    • 24 marca 2023
  • kosze na śmieci do segregacji
    Poznaj powody, dla których warto segregować śmieci
    • 23 marca 2023
  • sypialnia do malowania
    Głębokie odcienie w malowaniu sypialni
    • 22 marca 2023
  • Malarskie agregaty elektryczne GRACO - przeznaczone do zastosowania wewnętrznego 15
    Malarskie agregaty elektryczne GRACO – przeznaczone do zastosowania wewnętrznego
    • 22 marca 2023
  • piękne półki w salonie na ścinanie
    Jak ozdobić półki w salonie?
    • 21 marca 2023
wMieszkaniu.pl
  • Strona główna
  • Polityka prywatności
  • O nas
  • Kontakt / Redakcja
Aranżacja wnętrz - tanio i z pomysłem!

Wprowadź słowa kluczowe wyszukiwania i naciśnij Enter.